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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

¿ Que necesito saber como propietario?

Que información debo saber de comunidad de propietarios.

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DATOS REGISTRALES DE SU VIVIENDA

CONFIRMAR QUE SU VIVIENDA ESTA BIEN  REGISTRADA EN SU COMPRA

Podrá verificar metros cuadrados de la vivienda, así como,  metros cuadrados los elementos comunes que le corresponden en su coeficiente, 
Que es el coeficiente, el el porcentaje que se le asigna a cada vivienda, para la contribución de gastos de la comunidad. En total deben suma, entre todos los coeficientes 100. Si su vivienda es de un tamaño mayor que otras su coeficiente será mayor y por tanto pagará mas en su cuota mensual y el las derramas que otras viviendas y/o locales. Dato importante a la hora de adquirir una vivienda en un edificio con gastos de comunidad elevados, como puede ser jardines, piscinas, zonas comunes varias, mantenimientos como seguridad, portero físico, etc. En el caso de viviendas de alquiler, si la casa cuenta amplio abanico de  servicios también puede repercutir el el precio de la vivienda. Teniendo que alquilar por un precio superior a la media de la zona.

Trabajadores en obra

ESTADO DEL EDIFICIO Y OBRAS REALIZADAS

INFORME DE EVALUACION DE EDIFICIOS

En los edificios de viviendas se realiza de forma periódica. El informe de evaluación del edificio, más conocido por sus siglas IEE, es un documento que justifica la situación en la que se encuentran los edificios, con relación a su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal y con el grado de su eficiencia.

Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, están obligados los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años.

Una vez superado la IEE, significa que cumple con la normativa vigente, y por tanto los gastos de obras, hasta la fecha están reflejados. Muchos propietarios esperan a superar dicha inspección para poner en venta el inmueble ya que el precio, en caso contrario puede verse disminuido sustancialmente, al no conocer los posibles gastos futuros de comunidad.

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NORMAS DE CONVIVENCIA Y LOCALES

Que debemos saber 

Todas las comunidades de propietarios deben tener unos estatutos y normas  básicas de convivencia. Todo lo indicado en ellos corresponde con la ley de propiedad horizontal, si bien la normas de convivencia, se pueden ir modificando en junta según propuestas y votaciones de los vecinos, como ejemplo en el caso de las bicicletas, prohibido subirlas en el ascensor o bien ubicar un lugar específico para los propietarios. También conocer que actividades de negocio están permitidas o no en la comunidad, como ejemplo, ¿puedo poner un gimnasio de yoga en una 4 planta? ¿puedo poner un despacho profesional en mi vivienda? todas estas preguntas, y respuestas, afectan a la convivencia. Horarios de los locales, y actividades.

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Presidente de la comunidad

FUNCIONES

Articulo 13 LPH 2. El presidente será nombrado , entre los propietarios, mediante elección, o subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá  solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. el juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17,7º, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir ,en su caso al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación  en plazo que se determine en la resolución judicial. 3. El presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten.

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INFORMACIÓN PERIÓDICA SOBRE MOROSOS

La AEPD admite que se pueda informar periódicamente a los vecinos sobre los datos de morosidad si, previamente, se ha adoptado por la Junta de Propietarios un acuerdo expreso a tal efecto,

En ocasiones, se envían de forma periódica comunicaciones personales a los propietarios que incluyen la contabilidad de la comunidad y una relación de comuneros que no están al corriente del pago de las cuotas. Ahora bien, según el criterio de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), esta forma de proceder resulta contraria a la normativa de protección de datos personales, ya que la Ley de Propiedad Horizontal únicamente justifica la difusión de dichos datos en la Convocatoria de la Junta de Propietarios y en el acta que de ella se derive.

Lo anterior es aplicable incluso si la comunicación no hace mención expresa a la identificación personal del vecino o vecinos deudores e incluya únicamente el dato relativo a la vivienda, ya que este dato se referirá a personas físicas que, aunque no estén expresamente identificadas, son identificables.

No existen antecedentes de sanciones impuestas por dicha conducta en el marco de la vigente normativa de protección de datos, pero, por indicar alguna referencia, el importe de las multas a comunidades de propietarios por la exposición indebida de datos de morosos en lugares públicos ha llegado hasta los 15.000 €.

No obstante lo anterior, la AEPD admite que se pueda informar periódicamente a los vecinos sobre los datos de morosidad si, previamente, se ha adoptado por la Junta de Propietarios un acuerdo expreso a tal efecto, ya que, según la autoridad de control, en tal caso, la cesión de datos contaría con el consentimiento de los interesados y se ajustaría a la normativa sobre protección de datos personales. ( CAF MADRID) 

CÓMO EVITAR INCENDIOS EN CASA: PREVENCIÓN DE SINIESTROS POR FUEGO

 

Nuestro hogar es el lugar en el que habitualmente nos sentimos más protegidos y donde encontramos la paz y el descanso tras la jornadas de trabajo. Si embargo, si nos descuidamos, podemos sufrir accidentes y el fuego es peligroso. Por eso, con esta guía queremos recordarte qué debes hacer para evitar incendios en casa.
 

Principales causas de incendios domésticos

Son varias las posibles causas, algunas son muy evidentes o fáciles de controlar, pero otras debemos hacerlas presentes para poner medidas. Muchos de nuestros hábitos e incluso los aparatos electrónicos que solemos tener por casa, constituyen un peligro para nuestra protección contra incendios. De hecho, los incendios domésticos son mucho más habituales de lo que puedas pensar.

La electricidad

El sobrecalentamiento de enchufes, tomas de corriente y los fusibles fundidos pueden iniciar un incendio. Hay que poner especial atención a los aparatos de calefacción, especialmente en las unidades que irradien calor (como calefactores, radiadores de resistencias o pequeñas estufas) y su colocación dentro de la casa.

Para evitar incendios inesperados, es importante que vigiles no ponerlos cerca de muebles u objetos textiles como cortinas y no cubrirlos nunca con ropa.

Te recomendamos la instalación de disyuntores

Hay un elemento que puede atenuar estos peligros. ¿Qué son los disyuntores? Pues bien, un disyuntor es un interruptor automático que corta el paso de la corriente ante determinadas circunstancias para proteger a las personas y los dispositivos eléctricos.

Además, te instamos a revisar con regularidad el cableado de la casa para descartar cualquier posible señal de alerta que conduzca a un cortocircuito. Fuentes lumínicas como las tradicionales luces de árbol de Navidad pueden ser el origen de un corto circuito, con el problema añadido de que pueden inflamarse si se sitúan cerca de una fuente de calor. Es por ello, esta solución puede ser de bajo coste y gran utilidad.

Cigarrillos

La mayoría de los incendios originados por cigarrillos se producen al no apagar de manera correcta el cigarrillo o bien por despistes y un uso inadecuado del cenicero.

Como ya hemos indicado el cigarrillo ha sido origen de un altísimo porcentaje de sucesos relacionados con el fuego.

Si en tu hogar sois fumadores, o no consigues ganar la guerra contra el tabaco, procura que los fumadores utilicen correctamente los ceniceros e ínstalos a que se aseguren de que el cigarrillo está correctamente apagado. Puedes  colocar ceniceros con un poco de agua que garanticen la extinción total del humo.

Además, abstenerse de fumar en lugares como sillones, sofás o camas, ya que un descuido o una cabezada a destiempo puede provocar un fuego en cuestión de segundos.

 

 

Líquidos inflamables

A menudo almacenamos en casa productos combustibles que deben ser objeto de una gran atención a la hora de su manipulación y almacenamiento. En ocasiones, esta falta de cuidado se debe al propio desconocimiento pero productos como pinturas, lejía, gasoil o pegamentos deben estar debidamente conservados.

Es de suma importancia evitar el almacenamiento de productos inflamables cerca de fuentes de calor que puedan propagar rápidamente un incendio o la inhalación de gases tóxicos.

 

Velas

La colocación de velas, a menudo con la intención de dotar de un ambiente cálido en una cena con amigos o familia, puede acabar en tragedia, especialmente si las desantendemos. Sólo es necesaria una pequeña llama para que de en un soplo de aire el fuego se propague avivado por un producto combustible o al prender en una cortina o mantel.

No te decimos que dejes de usarlas, por supuesto, si no que te asegures de que dejas colocadas las velas en una superficie estable y sólida. Evita que los niños tengan acceso a ellas y aléjalas de materiales como el papel o las telas, que son materiales de combustión rápida. En general, evita que los pequeños de la casa consideren el fuego como parte de sus juegos. Mantenlos alejados de los encendedores o los fósforos y edúcales al respecto.

Y por supuesto, nunca dejes velas encendidas si te vas de casa o vas a dormir.

 

La Cocina

Una buena parte de los incendios que se producen habitualmente en el hogar suceden en esta habitación. En este lugar suelen conjugarse varios elementos y factores de alto riesgo para que se origine un incendio: productos inflamables, fuentes de calor, salpicaduras que caen sobre el fuego, multitud de electrodomésticos, etc.

Si quieres evitar los incendios en casa, es muy aconsejable la utilización de detectores de humo, un dispositivo barato, sencillo de instalar y de usar, así como sprinklers o rociadores.

Áticos, sótanos y garajes son también espacios susceptibles de ser foco de incendios por el tipo de elementos que en ellos se almacena y el estado de conservación que presentan en ocasiones los cables y cajas eléctricas de estas estancias.

En caso de que llegue a producirse un conato de incendio, las actuaciones iniciales deben orientarse a tratar de controlar y extinguir el fuego rápidamente, utilizando los agentes extintores adecuados.

Fíjate bien en el cableado de todos tus aparatos en la cocina y revisa que no estén sueltos o dañados. No eches agua sobre una sartén en llamas. Coloca un trapo mojado para apagar el fuego en estos casos. Asimismo, si cocinas con gas, cerciórate de que tu aparato no contiene ninguna fuga.

AnteriorPosterior

 

Prevención y actuación ante incendios domésticos

Toda precaución es poca, por eso, además de todas estas recomendaciones, para evitar incendios en casa te aconsejamos que:

  • Planifiques una forma de escapar del fuego dentro de tu casa y practícala con tu familia al menos 2 veces al año.

  • Instala alarmas de humo en cada planta de tu casa – incluido el sótano- y comprueba sus pilas o carga cada mes.

  • Duerme con la puerta cerrada.

  • Considera la instalación de splinkers o rociadores en tu hogar.

  • Si el fuego es un hecho, gatea o arrástrate por debajo del humo hasta la salida: si el humo bloquea la puerta o la primera vía de escape, usa la vía secundaria.

Si aún debes poner en normativa, de acuerdo al RIPCI, alguno de los equipos con los que cuentas o necesitas poner los sistemas necesarios para conseguir los permisos o licencias.

GRUPO GESTRAD FINCAS le informa  que para una buena  previsión contra incendios,  debe tener presente los siguientes puntos:

  Instalación y mantenimientos de sistemas de prevención y detección de incendios como extracción de humo y  mantenimiento de equipos contra  incendio.

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COMO AHORRA LUZ EN UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. SOLUCIONES PRÁCTICAS

  • Utilizando bombillas de bajo consumo. Preferiblemente led.

  • Sectorizando el alumbrado. Iluminar aquellas zonas mas importantes con mas luz y luz indirecta o de menor potencia en otras que no sea tan necesaria.

  • Utilizar iluminación con placa solares en patios y jardines. Existen en el mercado  focos con panel solar incorporados de alta calidad.

  • Instalando detectores de presencia. En zonas de pasos puntuales. O que son de poco uso.

  • Limpiando los elementos de iluminación. Limpieza  exterior e interior de lamparas, cristales y bombillas. 

  • Utilizando leds en el balizamiento del garaje. 

  • Decorar y pintar en tonos claros. Cualquier color oscuro reflejará peor la luz por tanto se necesita mas potencia para iluminar un mismo lugar, por ese motivo utilizar colores claros en zonas de paso, así como estrechas o pequeñas

  • Seleccione focos, plafones, lamparas, o punto de luz en función de sus necesidades. No solo por estética sino por eficacia en la dirección de la luz y su potencia. También existen focos dirigibles que pueden adecuarse a rincones oscuros, sin tener que poner otro punto de luz y su consiguiente gasto. 

  • Utilizar espejos que reflejen la luz. Se puede disponer espejo junto a las ventanas o cerca de las zonas de acceso por la calle, además de reflejar la luz natural exterior por el día. lo hará por la noche con la luz artificial. También colabora con la seguridad al poder ver reflejado cualquier persona que este cerca del mismo, sobre todo detrás, al cerrar la puerta. Mas ideas de como ahorrar luz en una comunidad de propietarios consúltenos GRUPO GESTRAD FINCAS.